Права арендатора и съемщика в Германии

Права арендатора и съемщика в Германии

Заключая сделку, арендодатель и арендатор составляют специальный договор, где прописываются права и обязанности обеих сторон.

Человек, который снимает недвижимость в Германии, платит не только арендную плату (Kaltmiete), но и коммунальные услуги (Nebenkosten), включая плату за пользование электроэнергией и телефоном. «Холодную аренду» и предоплату за коммунальные услуги квартиросъемщик отдает хозяину жилья. Плата за электроэнергию, телефонную связь ложится целиком на арендатора. Он должен заключить договор с соответствующими компаниями и ежемесячно оплачивать их услуги.

Большинство людей заключает договор аренды жилья на неопределенный срок. Съемщик проживает в доме или квартире столько, сколько ему надо, или до момента, пока арендодатель сам не попросит его съехать. Согласно правилам, владелец жилья должен сообщить съемщику о выселении заранее (за три месяца). Также хозяин должен расторгнуть договор в письменной форме.

Иногда хозяин жилья может бессрочно выселить жильца из квартиры. Основания для выселения: задолженность по арендной плате за два месяца, а также нарушение жильцом правил проживания. Если же съемщик исправно платит за аренду и не нарушает правил проживания, но хозяину понадобилось жилье для себя или других людей, он обязан заранее сообщить об этом съемщику.

Сроки, в которые арендодатель обязан предупреждать арендатора о выселении, зависят от того, сколько времени тот проживает в этой квартире. Если арендатор снимает жилье меньше, чем пять лет, то срок, за который хозяин должен предупредить его о выселении, составляет три месяца; от пяти до восьми лет – полгода; более восьми лет – девять месяцев.

Никаких других законных оснований, позволяющих арендодателю выселить жильца, нет. Если владелец жилья хочет выселить съемщика без достаточных на то оснований или без преждевременного оповещения, то это считается незаконным. При этом съемщик имеет полное право обратиться в суд.

Что касается арендной платы, то она может увеличиваться на 15% каждые три года или при так называемом градуированном договоре аренды (Staffelmietvertrag) на 5% за год (столица, крупные города) или на 20% (другие города).

Для того чтобы сдать внаем жилье, вовсе необязательно постоянно находиться на территории страны. Владелец дома или квартиры в Германии может воспользоваться услугами специальной управляющей компании. Сотрудники компании сами находят съемщика, сдают ему жилье, а также следят за выполнением им всех обязательств.

За свою помощь компания берет примерно €20-30 в месяц. Еще €7-8 евро в месяц арендодатель оплачивает за ведение счета, с помощью которого проводятся все финансовые операции. Все остальные услуги он оплачивает отдельно. В число таких услуг может входить: проезд сотрудника управляющей компании к нужному месту и обратно, помощь адвоката, консультанта по налогам, строительной компании и пр.

Раз в квартал управляющая компания отправляет арендодателю отчет о движении средств на его расчетном счете. Арендодатель рассчитывается с управляющей компанией через банковские переводы.

Германия - карта на русском языке. Достопримечательности и интересные места Германии на карте.

Дата публикации: 25.12.2019

Ваш комментарий:
 

Контакты Реклама
Если не указано иное, содержимое этого сайта предоставляется на условиях следующей лицензии: GNU Free Documentation License 1.3
GNU Free Documentation License 1.3